L’aménagement des combles est une solution idéale pour gagner de la surface habitable sans déménager. Cependant, la réussite de ce projet dépend de plusieurs critères essentiels, dont la hauteur sous plafond, la pente de toit et la distinction entre combles aménageables ou perdus. Voici les points clés à connaître avant de se lancer.
Hauteur sous plafond des combles : la norme à respecter
Pour que des combles soient considérés comme habitables, la hauteur sous plafond doit atteindre au minimum 1,80 mètre selon la Loi Carrez. Cette hauteur permet d’assurer un espace confortable et fonctionnel, notamment pour la création de pièces de vie. En dessous de ce seuil, l’espace ne sera pas comptabilisé comme surface habitable et son usage sera limité (rangement, espace de jeux pour enfants, etc.).
Pour un confort optimal, il est recommandé de viser une hauteur de 2,20 mètres, notamment si vous souhaitez transformer les combles en logement indépendant ou en studio à louer. À noter : la réglementation impose également une surface minimale de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m pour qu’une pièce soit considérée comme principale dans un logement.
Surface habitable des combles : calcul et fiscalité
La surface habitable des combles correspond à la partie de l’espace où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Cette règle a un impact direct sur la fiscalité, car seule cette surface est prise en compte pour la déclaration aux impôts et le calcul de la taxe d’habitation.. Si vous transformez des combles en espace habité, il est donc impératif de déclarer la nouvelle surface Loi Carrez créée.
Combles aménageables ou combles perdus : comment les distinguer ?
- combles aménageables : ils disposent d’une hauteur suffisante (au moins 1,80 mètre) et d’une charpente adaptée, permettant d’aménager de véritables pièces de vie (chambre, bureau, salle de bains…)
- combles perdus : ils présentent une hauteur sous plafond trop faible ou une charpente encombrante, rendant l’aménagement difficile voire impossible sans travaux lourds.
Même des combles dits "perdus" peuvent parfois être rendus habitables grâce à des travaux de surélévation ou de modification de la charpente, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
Pente de toit minimum pour aménager des combles
La pente du toit joue un rôle déterminant dans la possibilité d’aménager les combles.
- une pente inférieure à 25° ne permet généralement pas de se tenir debout, rendant l’espace difficilement exploitable.
- une pente de 30° à 35° est considérée comme le minimum pour envisager un aménagement confortable.
- une pente de 45° est idéale, offrant un volume sous toiture généreux et facilitant la création de pièces habitables.
Résumé des critères essentiels pour l’aménagement des combles
⇒ hauteur sous plafond minimale : 1,80 mètre pour être habitable (Loi Carrez)
⇒ hauteur recommandée pour un confort optimal : 2,20 mètres
⇒ surface habitable : uniquement la partie avec plus de 1,80 mètre de hauteur
⇒ pente de toit minimum : 30° à 35°, idéalement 45°
⇒ combles aménageables : hauteur et charpente adaptées
⇒ combles perdus : hauteur ou charpente insuffisantes, mais parfois transformables
Pour réussir l’aménagement de vos combles à Avignon, il est essentiel de bien évaluer la hauteur sous plafond, la surface habitable et la pente de toit. N’hésitez pas à consulter La Maison Des Travaux Orange - Avignon pour une étude de faisabilité et un accompagnement sur-mesure dans votre projet d’extension ou de rénovation.