Les nouvelles règles de rénovation énergétique en 2025 ont des impacts significatifs sur les propriétaires, notamment en termes d’obligations légales, de restrictions et de financement. On vous éclaire quant aux principaux changements...
 

  • Interdiction de louer les logements classés G

Depuis le 1er janvier 2025, les logements ayant une étiquette énergétique G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an) sont interdits à la location. Cette mesure concerne environ 1,8 million de logements en France et oblige les propriétaires à effectuer des travaux pour améliorer la performance énergétique avant de pouvoir louer leur bien.
 

  • Réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Les DPE réalisés avant juillet 2021 sont désormais invalides, et un audit énergétique est obligatoire pour vendre ou louer des logements classés E ou inférieurs. Les propriétaires doivent fournir un DPE récent et précis, sous peine de sanctions ou contestations par les locataires.
 

  • Sanctions pour non-conformité

Les propriétaires qui ne respectent pas les obligations de rénovation énergétique s’exposent à des amendes et restrictions d’usage. Ces mesures visent à accélérer la mise en conformité du parc immobilier français et à réduire le nombre de passoires thermiques.
 

  • Baisse des aides financières

Le budget dédié à MaPrimeRénov’ a été réduit en 2025, avec une diminution des forfaits pour certains systèmes de chauffage, comme le bois. Les taux d’écrêtement pour les rénovations globales ont également baissé pour les ménages aux revenus élevés, rendant l’accès aux aides plus difficile.
 

  • Perte de valeur des logements énergivores

Les biens mal classés au DPE perdent en attractivité sur le marché immobilier. Ils se vendent moins cher et nécessitent des investissements importants pour être conformes aux nouvelles normes. Cela peut dissuader certains investisseurs.

En résumé, ces règles imposent aux propriétaires une obligation de modernisation énergétique, accompagnée d’une réduction des aides financières et d’une pression accrue sur la rentabilité des biens immobiliers énergivores.

 

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