La façade d'une habitation a 2 vocations :
- l'esthétique
- la protection du bâti
La propreté est en effet le gage extérieur d'une maison saine, mais au-delà le crépi ou le bardage apporte une protection contre les intempéries et la variation des températures.
- Quand un ravalement de façade est-il nécessaire ?
Il est recommandé de procéder à de tels travaux tous les 10 à 15 ans, mais certains signes montrent clairement qu'il faut le faire:
- les fissures ou un décollement de l'enduit, du crépi ou du bardage favorise les infiltrations et la réaction face aux variations de température, phénomène souvent lié à une mauvaise pose, à l’érosion ou à l'installation de l'humidité
- des tâches sur les murs due à une remontée des minéraux par capillarité. Cela arrive en cas de mauvaise étanchéité du matériau à partir duquel la façade a été faite.
- une dégradation des joints
- une modification de la de couleur du mur, liée à la pollution qu'elle soit atmosphérique ou domestique
- une peinture de mauvaise qualité.
Vous l'aurez compris, le temps qui passe est le principal ennemi des façades; l'usage de matériaux de qualité, une bonne pose et un entretien régulier contribuent à sa longévité.
- Les différentes étapes d'un ravalement
Crépie, en briques, en béton, en pierre ou en bois, votre façade a ses propres caractéristiques et nécessite un diagnostic préalable aux travaux, prévus en 4 temps:
- le nettoyage : en fonction de son état, il existe plusieurs solutions ( sablage, ponçage, nettoyage haute-pression ou chimique...)
- le traitement : l'état de vos murs extérieurs et le climat local détermineront celui qui sera le plus adapté
- la rénovation : rebouchage des fissures, rénovation ou remplacement des joints de façade ou de dilatation... autant de micro interventions qui vont permettre de renforcer les performances thermiques
- les finitions de façade : enduit, bardage ou parement, il est question de goûts et de couleurs, et un peu de règles d'urbanisme.
- Quelles démarches administratives ?
En principe, le ravalement de façade n'est pas soumis à déclaration préalable sauf si l'habitation se trouve dans un des secteurs encadrés par la législation ou pour lequel la commune a fixé des règles spécifiques. Avant de commencer vos travaux, il convient de se rapprocher du service de l'urbanisme de votre mairie, pour savoir si vous êtes concerné.
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